Obývací pokoj bytu 1+1 v Brně-Komíně se skříní, obývací stěnou a pracovním místem

Přímo od majitele · bez provize realitní kanceláře

Byt 1+1 na prodej, Brno-Komín: po rekonstrukci a vybavený na míru

Sklápěcí postel ve vestavné skříni a pracovní stůl v obývací stěně: 35 m² pro bydlení i práci z domova, vybavení je v ceně.

5 990 000 Kč 171 143 Kč/m² z plochy 35 m² · vybavení je v ceně

Pastviny 644/1, Brno-Komín

Domluvit prohlídku Prohlédnout byt
Dispozice
1+1
Plocha
35 m², lodžie, sklad a sklep
Podlaží
2. NP, výtah
Vlastnictví
osobní
Energetická třída
PENB C, zateplený dům
Náklady
průměrně 3 600 Kč měsíčně
z čeho se náklady skládají
Vybavení
kompletně vybaveno na míru
co vše zůstává v bytě
Koupě
volný byt, nebo pokračující nájem

Byt 35 m² pro bydlení i práci z domova

Tento byt 1+1 má 35 m² a je po celkové rekonstrukci, kterou jsem dělal postupně pro sebe: v roce 2012 jádro, dál pak až do roku 2020, kdy přišly nové vstupní dveře a vestavná skříň se sklápěcí postelí. Postel se schovává do vestavné skříně, pracovní stůl je součástí obývací stěny a úložné prostory sahají až ke stropu.

Jeden pokoj slouží ráno jako pracovna, odpoledne jako obývák a večer jako ložnice. Vestavby funkčně nahrazují větší dispozici.

Postel sklopíte jednou rukou. Přes den je schovaná ve vestavné skříni a pokoj zůstává volný pro práci i návštěvu.

Ráno pracovna

Pracovní stůl je vestavěný v obývací stěně, takže nepracujete u kuchyňského stolu.

V rohu stolu je panel Panconnect se dvěma zásuvkami, dvěma porty HDMI pro monitory a síťovou zásuvkou. Kabely vedou uvnitř stěny, takže nepřekážejí a méně se u nich práší. Otočné rameno pro monitor natočíte ke stolu, k pohovce nebo k posteli.

  • panel Panconnect: 2 zásuvky, 2× HDMI, 1× LAN
  • otočné rameno pro monitor (monitory nejsou součástí prodeje)
  • kabelový internet zavedený až ke stolu (Netbox nebo Vodafone)
Otočné rameno s monitorem nad vestavným pracovním stolem Vestavný stůl v obývací stěně otočený k oknu

Odpoledne obývák

Po práci natočíte rameno k pohovce a z pracovny je obývák – na rameno připojíte vlastní monitor nebo televizi.

Ve stěně za stolem je připravený prostor pro mikropočítač nebo přehrávač a v pokoji jsou rozvody pro reproduktory, takže hudbu pustíte i bez zapnuté obrazovky. Postel je přes den ve skříni a místo zůstává pro pohovku a návštěvu.

  • prostor pro mikropočítač nebo přehrávač ve stěně
  • rozvody pro reproduktory nebo soundbar
  • dvoumístná sedačka
Obývací část s modrou pohovkou a konferenčními stolky u oken

Večer ložnice

Večer postel jednou rukou sklopíte z vestavné skříně a ráno ji vrátíte zpět.

Noční stolky po obou stranách mají místo lampiček LED podsvícení a elektrickou zásuvku, nad postelí je světlo na čtení.

  • sklopení postele jednou rukou
  • noční stolky s LED a zásuvkou
  • LED světlo nad postelí
Večerní ložnice s rozsvíceným světlem nad postelí Postel sklopená z vestavné skříně až k pohovce

Dispozice bytu

Schéma dispozice: chodba, kuchyň, koupelna se šachtou, obývací pokoj s lodžií

Schéma dispozice bytu 1+1. Vstupní dveře vedou do chodby, z ní se vlevo vchází do koupelny s WC a instalační šachtou v rohu, vpravo do obývacího pokoje. Chodba přechází bez dveří do kuchyně. Kuchyň i obývací pokoj mají okna do stejné fasády a z obývacího pokoje se vychází na lodžii. Lodžie je zapuštěná do fasády: po obou stranách ji uzavírají zděné stěny, otevřená je jen dopředu, kde je zábradlí. Pod schématem je uvedena celková plocha 35 m².

Pokoj

Pokoji dominuje obývací stěna na míru a vestavná skříň, ve které je schovaná postel.

Skříně sahají až ke stropu, takže je dost úložného místa a méně se práší. Ve vestavné skříni je i botník, vnitřní dveře jsou posuvné. Okna na západ mají sítě proti hmyzu.

  • obývací stěna s pracovním stolem
  • skříň se sklápěcí postelí a botníkem
  • posuvné vnitřní dveře
Zavřená vestavná skříň s postelí a úložnými prostory až ke stropu Rozložená postel mezi dřevěnými nikami vestavné skříně

Kuchyň

Kuchyň je v dispozici 1+1 samostatná, takže jeden může vařit a druhý nerušeně pracovat.

Linka má vestavné spotřebiče a skříňky až ke stropu. Ostrůvek dlouhý 1 m má výsuvné šuplíky a slouží i jako barový stůl pro dva. Pod dřezem jsou koše na tříděný odpad, nad dřezem a mikrovlnkou LED podsvícení.

Hluboké zásuvky mají plnovýsuvy, takže dosáhnete až dozadu a nemusíte vyndávat, co je vepředu. V úzké skříňce je výsuvné cargo, ve vysoké skříni potravinový výsuv. Horní dvířka se vyklápějí nahoru, takže nezavazejí u hlavy, a dvířka i zásuvky mají tlumený dotah. Na prohlídce si všechno otevřete.

  • lednice, mražák a myčka
  • trouba, indukční deska a mikrovlnka
  • ostrůvek s barovým stolem (1 m)
Ostrůvek s výsuvnými šuplíky uprostřed kuchyně Kuchyň od vstupu s barovým pultem a výškově nastavitelnými židličkami Detail linky s vestavnou troubou a indukční deskou

Koupelna

Koupelna má sprchový kout s termostatickou baterií, závěsné WC a pračku.

Sprchový kout má místo dveří pevnou skleněnou stěnu, takže se rychleji uklízí. Termostatická baterie drží nastavenou teplotu vody. Pod umyvadlem jsou 2 šuplíky, zrcadlo je osvětlené shora i z boku. WC je v koupelně.

  • sprchový kout s termostatickou baterií
  • závěsné WC se soft-close prkénkem
  • pračka s horním plněním
Umyvadlo se dvěma šuplíky a osvětlením zrcadla shora i z boku Sprchový kout bez dveří s odkládací plochou v obkladu Koupelna se závěsným WC s obezděnou nádržkou a pračkou

Vstup a úložné prostory

K bytu patří uzamykatelný sklad v mezipatře o ploše 1,3 m² a sklepní kóje 2 m².

Vstupní dveře jsou bezpečnostní, vedle nich je intercom k hlavnímu vchodu, botník a věšáková stěna. Sklad v mezipatře má regál a krabice na míru pro úklidové prostředky i věci, které nepotřebujete každý den. V domě je společná kolárna, sušárna a kočárkárna.

  • bezpečnostní vstupní dveře
  • intercom k hlavnímu vchodu
  • uzamykatelný sklad s regálem na míru
  • sklepní kóje 2 m²
Vstup do bytu s věšákovou stěnou a vestavnými skříněmi Chodba bytu s posuvnými dveřmi vedoucí do kuchyně

Lodžie

Lodžie má 3,9 m² a skládací zahradní nábytek.

Vlevo je z lodžie vidět rozhledna Holedná, vpravo sportovní hřiště, které můžete zdarma využívat na fotbal, basketbal, volejbal nebo tenis.

  • skládací zahradní nábytek
  • výhled na rozhlednu Holedná
  • výhled na sportovní hřiště
Lodžie se skládacím zahradním nábytkem Sportovní hřiště pod lodžií mezi stromy

Fotografie bytu a domu

Prohlídku si domluvíte telefonicky přímo se mnou, bez prostředníka.

Domluvit prohlídku

Co je součástí prodeje bytu

Vybavení je v ceně. Většina je vyrobená na míru, takže nemá smysl ji odnášet.

Pokoj a pracovní místo

  • obývací stěna s vestavným stolem
  • otočné rameno pro monitor
  • panel Panconnect se zásuvkami
  • dvoumístná sedačka

Spaní a úložné prostory

  • vestavná skříň se sklápěcí postelí
  • matrace a peřiny
  • 2 noční stolky s LED
  • botník ve vestavné skříni

Kuchyň – spotřebiče

  • lednice
  • mražák
  • myčka
  • trouba
  • indukční varná deska
  • mikrovlnka
  • zkosená digestoř

Kuchyň – linka a stolování

  • ostrůvek s barovým stolem
  • výškově nastavitelné barové židličky
  • široký granitový dřez
  • koše na tříděný odpad
  • nádobí a příbory

Koupelna

  • sprchový kout s termostatickou baterií
  • závěsné WC se soft-close prkénkem
  • umyvadlo se 2 šuplíky
  • osvětlení zrcadla
  • pračka s horním plněním

Vstup, lodžie a sklad

  • intercom
  • botník a věšáková stěna
  • skládací zahradní nábytek
  • regál a krabice ve skladu
  • sítě proti hmyzu v oknech

Součástí prodeje není židle a monitor. Židle v kuchyni zůstávají, stejně jako ostatní vybavení ze seznamu.

Lokalita Komín: les 5 minut pěšky, centrum na dosah MHD

Komín leží na severozápadě Brna, mezi Žabovřeskami a Bystrcí. Na jednu stranu příroda, na druhou město: do lesa dojdete pěšky za 5 minut, na zastávku Podveská za 3 minuty a odtud jste trolejbusem 36 na České v centru za 16–18 minut.

  • 5 min

    pěšky do lesa

  • 90 m

    víceúčelové hřiště od domu

  • 3 min

    pěšky na zastávky Podveská a Hlavní

  • 16–⁠18 min

    trolejbusem 36 z Podveské na Českou

Příroda a sport

Les začíná 5 minut chůze od domu a vede z něj řada cest na procházky i běh.

Bez auta i kola se dostanete do lesa, na rozhlednu Holedná, na Medlánecký kopec nebo do Přírodního parku Baba. Podél Svratky vede cyklostezka, druhým břehem cesta pro pěší k přírodnímu koupališti. Některá z těchto míst zachycují videa z okolí.

  • Les 5 min pěšky
  • Obora Holedná do 10 min pěšky
  • Rozhledna Holedná 15 min pěšky
  • Brněnská přehrada (4 km) 7 min pěšky + 7 min MHD
  • Cyklostezka a pěší cesta podél Svratky na videu v sekci Videa
Zalesněné kopce na obzoru, pohled z lodžie bytu Sportovní hřiště mezi stromy u domu

Obchody a služby

Běžné nákupy a služby vyřídíte pěšky – většina je do 650 m od domu, pošta jen 200 m.

Nákupy

  • Pekárna u Hýsků 250 m · 3 min
  • Potraviny CBA 500 m · 6 min
  • Brněnka – potraviny 550 m · 7 min
  • Billa 1,2 km · 15 min

Služby

  • Česká pošta 200 m · 2 min
  • Lékárna, lékař, zubař, drogerie, trafika, cukrárna, papírnictví, bankomaty Moneta a ČSOB 600–650 m · 7–8 min

Sport a volný čas

  • Víceúčelové hřiště 90 m · 1 min
  • RESTAURACE V ZATÁČCE 240 m · 3 min
  • Fitness centrum IRON GYM 850 m · 11 min
  • Best Gym se squashem 1,1 km · 14 min

Časy pěšky, provozovny podle stavu, jak ho znám.

Doprava

Nejbližší zastávky MHD, Podveská a Hlavní, jsou 270 m od domu, tedy asi 3 minuty chůze.

Podle IDOS jede z Podveské na Českou trolejbus 36 za 16–18 minut, ze Svratecké tramvaj 3 za 16 minut. Z Hlavní jedete autobusem 67 k VUT (Technická) 10 minut a autobusem 44 do kampusu MU v Bohunicích 15 minut, k Mendelově univerzitě (Zemědělská) 26–27 minut. Autem jste v centru podle mé zkušenosti asi za 10 minut.

  • Podveská trolejbus 36 270 m · 3 min
  • Hlavní trolejbus 30 · autobusy 44, 67, 84 270 m · 3 min
  • Svratecká tramvaje 1, 3 · trolejbusy 30, 36 600 m · 7 min
  • Vozovna Komín tramvaj 1 · trolejbus 30 · autobusy 44, 67, 84 650 m · 8 min

Linky podle IDOS ke dni 17. 9. 2026, pracovní den.

vyhledat spojení na IDOS (otevře se v novém okně)

  • 16–⁠18 min

    trolejbusem 36 z Podveské na Českou

  • 10 min

    autobusem k VUT

  • cca 10 min

    autem do centra

Parkování

Dům leží v oblasti rezidentního parkování 15-02 Absolonova, která platí od 22. 9. 2025.

Oblast patří do zóny C: regulace platí jen v pracovní dny od 17:00 do 6:00, jindy parkuje kdokoli zdarma.

Jako vlastník bytu (fyzická osoba) máte nárok na rezidentní oprávnění i bez trvalého pobytu, vlastnictví doložíte výpisem z katastru. Pro první auto stojí 800 Kč ročně a platí i v sousedních oblastech. Nájemník má nárok jen s trvalým pobytem v oblasti.

Konkrétní místo oprávnění nezaručuje; podle mé zkušenosti s parkováním u domu problém není.

pravidla rezidentního parkování na parkovanivbrne.cz (otevře se v novém okně) · další otázky k parkování a koupi

  • 15-02

    oblast Absolonova, zóna C

  • 17:00–6:00

    regulace v pracovní dny

  • 800 Kč

    ročně za první auto

  • 100 h

    ročně pro návštěvy zdarma

Mapa okolí domu Pastviny 644/1 s vyznačenou polohou

© přispěvatelé OpenStreetMap

Poloha bytu

Pastviny 644/1, 624 00 Brno-Komín

Dům stojí u hřiště, 270 m od zastávek Podveská a Hlavní.

Otevřít polohu v mapě (otevře se v novém okně)

Videa: byt, dům a okolí

Dům, SVJ a měsíční náklady

Z inzerátu se obvykle nedozvíte, jak dům hospodaří a kolik byt stojí měsíčně. Vyúčtování, hospodaření SVJ i zápisy ze shromáždění vám ukážu na prohlídce a kompletně je předám s bytem.

Dům

Dům je zateplený a má průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) ve třídě C.

Revitalizace a zateplení domu proběhly v roce 2011. Byt je ve 2. nadzemním podlaží s výtahem. Topí se dálkově a v bytě není žádný plynový spotřebič.

  • zateplený dům (2011), PENB C
  • výtah, byt ve 2. NP
  • dálkové vytápění, bez plynových spotřebičů
Zateplený dům s oranžovou fasádou v podhledu Chodba domu u výtahu a schodiště

SVJ a hospodaření

SVJ domu nesplácí žádný úvěr, hospodaří v plusu a ve fondu oprav má dost peněz i na větší opravy.

Proč na tom záleží: SVJ, které hospodaří špatně nebo nemá naspořeno, si při havárii bere úvěr a vlastníci ho pak splácejí v zálohách. Tady žádný úvěr není.

Stejně důležití jsou sousedé. SVJ bylo každý rok usnášeníschopné, schůze proběhly bez konfliktů a za víc než deset let, co byt vlastním, nebyl v domě žádný dlužník. Hospodaření SVJ i zápisy ze shromáždění vám ukážu na prohlídce a s bytem je předám.

  • každý rok usnášeníschopné
  • schůze bez konfliktů
  • žádný dlužník
  • žádný úvěr, hospodaření v plusu

Měsíční náklady

Průměrné měsíční náklady bytu jsou 3 600 Kč a zahrnují všechny energie i platby do SVJ.

Částka zahrnuje vodu, elektřinu, topení, společné energie a platby do SVJ. Jde o měsíční průměr; vyúčtování vám ukážu na prohlídce a s bytem ho předám celé.

  • 3 600 Kč

    průměrně měsíčně za energie a SVJ

  • dálkové vytápění

    plyn ve stupačce je zavřený a zapečetěný, v bytě není žádný plynový spotřebič

Technika a elektroinstalace

Do domu je zavedený kabelový internet od dvou poskytovatelů, Netbox a Vodafone (UPC).

Na pracovním místě se počítač připojí kabelem.

Elektroinstalace je připravená na chytrou domácnost, dnes byt funguje klasicky. Při rekonstrukci jsem od většiny zásuvek a světel vytáhl samostatný kabel do rozvodné skříně – ne od všech, u lednice spínání nedává smysl a část zásuvek v kuchyni je vedená po dvojicích. K termohlavicím na radiátorech jsou přivedené dráty. Kdo bude chtít ovládat světla, zásuvky i topení, doplní do skříně server a vymění hlavice; sekat kvůli kabeláži do zdí nemusí. Skříň vám na prohlídce otevřu a revizní zprávu elektro i zbytek dokumentace k rekonstrukci předám novému majiteli.

  • Netbox nebo Vodafone (UPC)
  • LAN zásuvka u stolu
  • intercom u vstupních dveří
  • připravená kabeláž pro chytrou domácnost

Cena bytu a srovnání s nabídkami v okolí

5 990 000 Kč

171 143 Kč/m²

z plochy bytu 35 m²

Co je v ceně

Cena bytu 1+1 zahrnuje celkovou rekonstrukci i vybavení na míru. Srovnání níže vám pomůže cenu posoudit sami.

U tohoto bytu je 5 990 000 Kč konečná částka: nastěhujete se a nic dalšího si pořizovat nemusíte. Co všechno v bytě zůstává, máte vypsané položku po položce v seznamu vybavení.

  • Co si po nastěhování musíte pořídit

    nic

    V bytě zůstává kuchyň se spotřebiči, obývací stěna s vestavným pracovním stolem, skříň se sklápěcí postelí, sedačka i nádobí. Většina vybavení je vyrobená na míru téhle dispozici, takže nemá smysl ji odnášet. Součástí prodeje není židle a monitor; ostatní vybavení ze seznamu zůstává. Cena 5 990 000 Kč je z mé strany konečná: neplatíte provizi realitní kanceláři ani poplatek za přípravu smluv.

  • Kuchyň u bytů po rekonstrukci a u novostaveb

    4 z 15 ji nemají v ceně

    Z patnácti nabídek, které se v okolí prodávají jako byt po rekonstrukci nebo jako novostavba, uvádějí čtyři inzeráty, že kuchyňská linka není součástí ceny. U dalších čtyř se to z inzerátu nedozvíte; u sedmi je linka na fotkách osazená. Nejblíž je Kubíčkova v Bystrci: v tabulce stojí ve stejné skupině „Starší byt po rekonstrukci“ jako tento byt a je za metr levnější. Její inzerát píše, že linka zatím není instalována, a na fotkách je místo ní holá stěna s připravenými rozvody, vodou a odpadem.

  • Novostavby 1+kk v okolí

    5 546 000–7 280 000 Kč

    Sedm novostaveb 1+kk se v okolí nabízí v tomto rozpětí. Ani u jedné z nich nenajdete v inzerátu fotografii prodávaného bytu: pět jich má jen vizualizace a u dvou jsou to snímky vzorové jednotky, sdílené s dalším, jinak velkým bytem. U tří z nich inzerát písemně uvádí, že kuchyňská linka není součástí dodávky – v popisu, v datovém listu nebo v půdorysu jednotky. Přímo v Komíně stojí 1+kk o 36 m² v Rezidenci Triangl na Podveské 7 280 000 Kč, parkování a sklep se platí zvlášť.

  • Nejbližší srovnatelný byt v Komíně

    stejná dispozice, jiný stav

    Byt 1+1 o 35 m² na Olbrachtově náměstí se nabízí za 5 390 000 Kč, v původním udržovaném stavu (nová kuchyň a podlahy). Inzerát neuvádí, co z vybavení v bytě zůstane. Tento byt stojí 5 990 000 Kč a za ten rozdíl dostanete celkovou rekonstrukci, vestavby na míru, kuchyň s ostrůvkem a kompletní vybavení vypsané položku po položce.

Nabídkové ceny ověřeny ke dni 18. 9. 2026 (Sreality, iDNES Reality, Bezrealitky). Malé byty v Komíně a sousedních čtvrtích. Kč/m² = nabídková cena / užitná plocha z inzerátu.

Graf

Nabídková cena za m² u malých bytů v Komíně a okolí. Nabídkové ceny ověřeny ke dni 18. 9. 2026.
  • Starší byt
  • Starší byt po rekonstrukci
  • Novostavba
  • Tento byt
  • Medián po rekonstrukci 161 111
  • Medián novostaveb 179 921
0 100 tis. 200 tis. Nabídka Kuršova, Bystrc · 1+1 · 45 m² · 5 190 000 Kč · 115 333 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Laštůvkova, Bystrc · 1+1 · 38 m² · 4 500 000 Kč · 118 421 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Rerychova, Bystrc · 1+1 · 41 m² · 5 250 000 Kč · 128 049 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Vondrákova, Bystrc · 1+1 · 38 m² · 5 190 000 Kč · 136 579 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Vondrákova, Bystrc · 1+1 · 33 m² · 4 947 000 Kč · 149 909 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Tábor, Žabovřesky · 1+1 · 39 m² · 5 900 000 Kč · 151 282 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Olbrachtovo nám. 795/5, Komín · 1+1 · 35 m² · 5 390 000 Kč · 154 000 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Rerychova, Bystrc · 2+kk · 38 m² · 5 899 000 Kč · 155 237 Kč/m² · starší byt po rekonstrukci – otevře se v novém okně Nabídka Vondrákova, Bystrc · 2+kk · 38 m² · 5 900 000 Kč · 155 263 Kč/m² · starší byt po rekonstrukci – otevře se v novém okně Nabídka Teyschlova, Bystrc · 2+kk · 41 m² · 6 490 000 Kč · 158 293 Kč/m² · starší byt po rekonstrukci – otevře se v novém okně Nabídka Opálkova, Bystrc · 1+kk · 26 m² · 4 170 000 Kč · 160 385 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Tábor, Žabovřesky · 2+kk · 36 m² · 5 800 000 Kč · 161 111 Kč/m² · starší byt po rekonstrukci – otevře se v novém okně Nabídka U Velké ceny 2, Kohoutovice · 1+1 · 33 m² · 5 350 000 Kč · 162 121 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Laštůvkova, Bystrc · 1+1 · 33 m² · 5 390 000 Kč · 163 333 Kč/m² · starší byt po rekonstrukci – otevře se v novém okně Nabídka Prokofjevova, Kohoutovice · 2+kk · 42 m² · 6 900 000 Kč · 164 286 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Herčíkova, Královo Pole · 1+1 · 32 m² · 5 290 000 Kč · 165 312 Kč/m² · starší byt – otevře se v novém okně Nabídka Páteřní, Bystrc · 1+kk · 35 m² · 5 790 000 Kč · 165 429 Kč/m² · novostavba – otevře se v novém okně Nabídka Kubíčkova, Bystrc · 1+1 · 34 m² · 5 690 000 Kč · 167 353 Kč/m² · starší byt po rekonstrukci – otevře se v novém okně Pastviny 644/1, Komín · 1+1 – tento byt 171 143 Nabídka Kroftova, Žabovřesky · 1+kk · 35 m² · 6 240 000 Kč · 178 286 Kč/m² · novostavba – otevře se v novém okně Nabídka Jakuba Obrovského, Bystrc · 1+kk · 38 m² · 6 837 000 Kč · 179 921 Kč/m² · novostavba – otevře se v novém okně Nabídka Voroněžská 1, Žabovřesky · 1+kk · 29 m² · 5 500 000 Kč · 189 655 Kč/m² · starší byt po rekonstrukci – otevře se v novém okně Nabídka Podveská, Komín · 1+kk · 36 m² · 7 280 000 Kč · 202 222 Kč/m² · novostavba – otevře se v novém okně

Tabulka nabídek

Nabídky malých bytů v Komíně a okolí – nabídkové ceny ověřeny ke dni 18. 9. 2026
Lokalita Dispozice m² Cena Kč/m² Stav bytu Stav dokončení Co je v inzerátu Typ
Kuršova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 45 5 190 000 Kč 115 333 původní umakartové jádro, s nájemníkem hotový fotografie bytu starší byt
Laštůvkova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 38 4 500 000 Kč 118 421 udržovaný starší stav, lodžie nedokončená hotový fotografie bytu starší byt
Rerychova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 41 5 250 000 Kč 128 049 původní, zachovalý stav hotový fotografie bytu starší byt
Laštůvkova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) rezervováno 2+kk 39 5 290 000 Kč 135 641 po rekonstrukci, zděné jádro hotový fotografie bytu starší byt po rekonstrukci
Vondrákova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 38 5 190 000 Kč 136 579 dobrý stav, zděné jádro, se zařízením hotový fotografie bytu starší byt
Vondrákova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 33 4 947 000 Kč 149 909 k modernizaci, částečně vybavený hotový fotografie a vizualizace starší byt
Tábor, Žabovřesky (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 39 5 900 000 Kč 151 282 původní stav, určený k rekonstrukci před rekonstrukcí fotografie a vizualizace starší byt
Olbrachtovo nám. 795/5, Komín (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 35 5 390 000 Kč 154 000 původní udržovaný, nová kuchyň a podlahy hotový fotografie bytu starší byt
Rerychova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 2+kk 38 5 899 000 Kč 155 237 po kompletní rekonstrukci 08/2026 hotový fotografie bytu starší byt po rekonstrukci
Vondrákova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 2+kk 38 5 900 000 Kč 155 263 po rekonstrukci, přestavba na 2+kk hotový fotografie bytu starší byt po rekonstrukci
Teyschlova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 2+kk 41 6 490 000 Kč 158 293 po kompletní rekonstrukci, kuchyň se spotřebiči hotový fotografie bytu starší byt po rekonstrukci
Opálkova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 1+kk 26 4 170 000 Kč 160 385 původní stav, ke kompletní rekonstrukci před rekonstrukcí vizualizace starší byt
Tábor, Žabovřesky (inzerát, otevře se v novém okně) 2+kk 36 5 800 000 Kč 161 111 po kompletní rekonstrukci, částečně zařízený hotový fotografie bytu starší byt po rekonstrukci
U Velké ceny 2, Kohoutovice (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 33 5 350 000 Kč + rezervační poplatek 50 000 Kč 162 121 velmi dobrý stav, částečně zařízený hotový fotografie a vizualizace starší byt
Laštůvkova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 33 5 390 000 Kč 163 333 rekonstrukce asi před 10 lety, nezařízený hotový fotografie bytu starší byt po rekonstrukci
Prokofjevova, Kohoutovice (inzerát, otevře se v novém okně) 2+kk 42 6 900 000 Kč 164 286 velmi dobrý stav, klimatizace hotový fotografie bytu starší byt
Herčíkova, Královo Pole (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 32 5 290 000 Kč 165 312 starší rekonstrukce, plně vybavený hotový fotografie bytu starší byt
Páteřní, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 1+kk 35 5 790 000 Kč 165 429 novostavba ve výstavbě, bez kuchyně bez kuchyně vizualizace novostavba
Kubíčkova, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 1+1 34 5 690 000 Kč 167 353 po rekonstrukci 2026, zatím bez kuchyňské linky bez kuchyně fotografie a vizualizace starší byt po rekonstrukci
Pastviny 644/1, Komín tento byt 1+1 35 5 990 000 Kč 171 143 po celkové rekonstrukci, vybavený na míru hotový fotografie bytu tento byt
Sabinova, Žabovřesky (inzerát, otevře se v novém okně) 1+kk 32 5 546 000 Kč 173 312 projekt ve výstavbě, kolaudace 2027 neuvedeno vizualizace novostavba
Kroftova, Žabovřesky (inzerát, otevře se v novém okně) 1+kk 35 6 240 000 Kč 178 286 novostavba, dokončení 10/2026 neuvedeno fotografie vzorového bytu novostavba
Jakuba Obrovského, Bystrc (inzerát, otevře se v novém okně) 1+kk 38 6 837 000 Kč 179 921 novostavba, kolaudace 2027 neuvedeno vizualizace novostavba
Voroněžská 1, Žabovřesky (inzerát, otevře se v novém okně) 1+kk 29 5 500 000 Kč 189 655 po kompletní rekonstrukci, s vybavením hotový fotografie bytu starší byt po rekonstrukci
Podveská, Komín (inzerát, otevře se v novém okně) 1+kk 36 7 280 000 Kč 202 222 novostavba, parkování a sklep za příplatek bez kuchyně vizualizace novostavba
Kroftova, Žabovřesky (inzerát, otevře se v novém okně) 1+kk 29 6 136 000 Kč 211 586 novostavba s terasou 94 m² neuvedeno fotografie vzorového bytu novostavba
Nová Myslivna, Kohoutovice (inzerát, otevře se v novém okně) 1+kk 33 7 260 000 Kč 220 000 novostavba ve výstavbě bez kuchyně vizualizace novostavba

Jak číst poslední dva sloupce: vizualizace ukazuje, jak byt bude vypadat, ne jak vypadá. Ze 27 srovnávaných nabídek jich 6 nemá v inzerátu jedinou fotografii vnitřku prodávaného bytu a u dalších 4 jsou fotografie a vizualizace smíchané – netýká se to jen novostaveb. Cena za metr proto neznamená na každém řádku totéž: u bytu, do kterého se kuchyňská linka teprve pořizuje, je za něco jiného než u bytu hotového. Tento byt je v tabulce vedený jako „fotografie bytu“ a „hotový“ – měřítko platí i na můj řádek a na prohlídce si ho ověříte.

Nabídkové ceny podle typu bytu v Kč/m² ke dni 18. 9. 2026 (bez rezervovaných nabídek)
Typ Počet nabídek Min. Medián Max.
Starší byt 11 115 333 151 282 165 312
Starší byt po rekonstrukci 7 155 237 161 111 189 655
Novostavba 7 165 429 179 921 220 000
Pastviny 644/1 – tento byt – – 171 143 –

Zdroje srovnání

Domluvit prohlídku jak koupě proběhne

Podmínky koupě přímo od majitele

Byt prodávám sám, bez prostředníka – za 5 990 000 Kč dostanete byt i s vybavením na míru. Teď je pronajímaný: buď nájem ukončím a byt vám předám volný, nebo se nájemník domluví na pokračování pod vámi jako novým vlastníkem. Rozhodnete vy.

Pro vlastní bydlení

Nájem ukončím a byt vám předám volný, s vybavením na míru, v termínu podle dohody.

Byt je v osobním vlastnictví, můžete ho tedy financovat hypotékou. Pro banku vám dám podklady, které si vyžádá, například průkaz energetické náročnosti a dokumentaci bytu. Termín předání je věcí dohody – byt je k prodeji hned a do termínu vás nebudu tlačit.

  • termín dohodou
  • osobní vlastnictví
  • podklady pro banku

Pro investora

Byt je teď pronajímaný a pronajímal se bez problémů – nájemník se s vámi může domluvit na pokračování, nebo nájem před předáním ukončím.

Byt se vždy pronajal bez problémů a byl dosud pronajímán za 15 900 Kč měsíčně bez záloh na energie (údaj k 31. 5. 2025). Pro srovnání: k 17. 9. 2026 se v Komíně nabízí k pronájmu 1+1 o 35 m² na Absolonově ulici za 15 990 Kč měsíčně (inzerát na Sreality (otevře se v novém okně)).

Čísla k domu najdete v části hospodaření SVJ a náklady.

Jak koupě proběhne

  1. Prohlídka

    Zavoláte mi, domluvíme termín a na místě se zeptáte na to, co vás zajímá.

  2. Dohoda o podmínkách

    Domluvíme, jestli chcete byt předat volný, nebo s pokračujícím nájmem, dále termín předání a postup platby.

  3. Rezervace a financování

    Podepíšeme rezervační smlouvu a složíte zálohu 100 000 Kč, která se odečte z kupní ceny. Do 5 pracovních dnů od podpisu můžete od rezervace odstoupit a zálohu vám vrátím celou – máte tak čas ověřit si v bance, že financování projde. Pro vaši banku pak poskytnu podklady i součinnost, které k hypotéce potřebuje.

  4. Smlouvy

    Kupní smlouva a převod proběhnou standardní cestou s úschovou kupní ceny (advokátní, notářskou nebo bankovní), konkrétní postup domluvíme. Za smlouvy nic navíc neplatíte.

  5. Předání

    Předám vám klíče, dokumentaci rekonstrukce, návody ke spotřebičům a web pronajembytbrno.cz s doménou.

Dokumentace, kterou s bytem předám

Rekonstrukci jsem dělal pro sebe a pečlivě, proto mám ke všemu dokumentaci i fotografie. Vše je v elektronické podobě, na prohlídce vám ji ukážu a s bytem ji předám celou.

  • fotodokumentace rekonstrukce (elektroinstalace, jádro)
  • revizní zpráva elektro z rekonstrukce
  • podklady k obývací stěně
  • podklady ke vstupním dveřím
  • podklady k vestavné posteli
  • návody ke spotřebičům a vybavení
Zavolat a domluvit prohlídku

Součástí prodeje je i hotový web s doménou

S bytem převedu i doménu a web pronajembytbrno.cz na WordPressu, který upravíte bez programování. Byt se přes něj vždy pronajal bez problémů – máte tak připravený záložní plán pro pronájem.

web pronajembytbrno.cz, který je součástí prodeje (otevře se v novém okně)

Časté otázky ke koupi bytu

Jaké jsou měsíční náklady na byt?

Náklady bytu na Pastvinách 644/1 v Brně-Komíně vycházejí průměrně na 3 600 Kč měsíčně. Zahrnují vodu, elektřinu, topení, společné energie i platby do SVJ. Dům je zateplený, s PENB ve třídě C, a vyúčtování vám ukážu na prohlídce. Více najdete v části rozpis nákladů a informace o SVJ.

Jak hospodaří SVJ a nesplácí dům úvěr?

SVJ našeho domu na Pastvinách 644/1 nesplácí žádný úvěr, hospodaří v plusu a ve fondu oprav má dost peněz i na větší opravy. To je důležité: SVJ bez rezervy si při havárii bere úvěr a vlastníci ho pak splácejí v zálohách. Schůze byly každý rok usnášeníschopné a bez konfliktů a za víc než deset let, co byt vlastním, jsme v domě neměli dlužníka. Podklady k hospodaření SVJ vám ukážu na prohlídce a kompletně je předám s bytem.

Jak je to u domu s parkováním?

Dům na Pastvinách 644/1 leží v oblasti rezidentního parkování 15-02 Absolonova (zóna C), kde regulace platí jen v pracovní dny od 17:00 do 6:00. Jako vlastník bytu budete mít nárok na rezidentní oprávnění i bez trvalého pobytu, za první auto zaplatíte 800 Kč ročně. Konkrétní místo oprávnění nezaručuje, podle mé zkušenosti ale s parkováním problém není. Více v části pravidla parkování v lokalitě.

Mohu byt koupit, i když v něm bydlí nájemník?

Ano. Byt 1+1 na Pastvinách 644/1 v Brně-Komíně je teď pronajímaný a záleží na vás, jak to vyřešíme: buď nájem ukončím a byt vám předám volný, nebo se nájemník domluví na pokračování pod vámi jako novým vlastníkem. Byt se vždy pronajal bez problémů. Více v části podmínky koupě.

Dostanu na byt hypotéku, když je vybavení součástí ceny?

O hypotéce rozhoduje banka, schválení vám proto slíbit nemohu. Byt 1+1 na Pastvinách je v osobním vlastnictví a vybavení na míru je součástí kupní ceny 5 990 000 Kč. Bance dodám podklady, které si vyžádá, například průkaz energetické náročnosti (třída C) a dokumentaci bytu.

Co je součástí prodeje a co v bytě nezůstane?

S bytem 1+1 na Pastvinách 644/1 v Brně-Komíně prodávám i kompletní vybavení na míru. Zůstává obývací stěna s pracovním stolem, vestavná skříň se sklápěcí postelí a matrací, sedačka, kuchyň se spotřebiči, nádobím, příbory a barovými židlemi, pračka i nábytek na lodžii. Součástí prodeje není židle a monitor. Více v části úplný seznam vybavení.

Platím při koupi provizi realitní kanceláři?

Ne, při koupi tohoto bytu žádnou provizi realitní kanceláři neplatíte. Prodávám přímo jako majitel, bez realitky, a za sestavení smluv nic navíc nezaplatíte. Cena 5 990 000 Kč je z mé strany konečná. U nabídek realitních kanceláří bývá provize započtená v ceně, nebo se platí zvlášť.

Jak si domluvit prohlídku bytu?

Prohlídku bytu 1+1 na Pastvinách 644/1 v Brně-Komíně si domluvíte telefonicky přímo se mnou, Petrem Noskem, na čísle +420 607 961 535. Prodávám sám, na prohlídce tedy nebude realitní makléř. Vyúčtování, hospodaření SVJ i dokumentaci vám ukážu na prohlídce. Telefon najdete v části kontakt na majitele.

Kontakt na majitele a prohlídka bytu

Zavolejte mi a domluvíme prohlídku. Byt vám ukážu sám, bez prostředníka.

Petr Nosek

majitel bytu

+420 607 961 535

Zavolat +420 607 961 535

Nabídka v kostce

Cena
5 990 000 Kč
Byt
1+1, 35 m², lodžie, sklad a sklep
Adresa
Pastviny 644/1, Brno-Komín

Co si připravit k prohlídce

  • otázky k nákladům, SVJ a domu
  • představu o termínu nastěhování
  • zda chcete byt předat volný, nebo s pokračujícím nájmem
  • jak budete koupi financovat

Pro realitní kanceláře

  • Byt prodávám sám a spolupráci s realitními kancelářemi nehledám. Byt nenabízí žádná realitní kancelář; inzerát realitní kanceláře na tento byt není moje nabídka.
  • Prosím, nekontaktujte mě s nabídkou zprostředkování ani s klientem, který hledá právě takový byt.
  • Fotografie a texty na tomto webu jsou chráněné autorským právem. Jejich přebírání do inzerátů nedovoluji.

Děkuji vám za pochopení.